五一“黄金周”，广州楼市再度上演名场面。

据统计，全市超60个项目“参战”，各路开发商为了冲业绩也是“铆足了劲”。

【资料图】

不过和往年相比，今年五一有个现象让人挺意外：

最火的不是东部，也并非政策松动的南部，而是十几个项目齐齐出动的白云。

购房节火出圈！追星人盯上白云顶流

近期提起白云，相信很多人都会想起4月法国总统马克龙访华，中法非正式会晤。

白云山旁的松园宾馆，也因此成为全城焦点。

松园宾馆风光 图源：羊城晚报

更早之前，从中国广州国际投资年会到广东高质量发展大会，多次重磅会议都选在白云召开。

一系列城市大事件，让越来越多人注意到，白云在广州有着非常独特的地位。

白云航拍 广州楼市发布摄

五一白云也是趁热打铁，继续拿着“主角剧本”登场。

全区至少14个项目有推新动作，数量上甩开黄埔、南沙等区，高居全市第一。

一大堆项目内卷，单靠优惠抢客肯定不够，更要拼玩法，比创意。

众多楼盘中，要说最出圈，最懂年轻人的，楼市君第一个想到的还是时代云来。

早在假期之前，时代中国“免费送杨千嬅演唱会门票”的消息就在朋友圈刷屏。

五一期间， 到访时代云来可参与抽奖赢演唱会门票。如果成功认购，更能免费获赠门票 。

朋友圈截图

别人狂点鼠标抢不到票，这里直接免费送！如此宠粉，怎能不让人心动？

这也难怪，追星人们假期第一时间杀进售楼部。很多人甚至拖家带口，全家人上阵。

现场人气有多火爆，大家可以感受下。

现场人气图

而除了演唱会门票抢眼，项目精心准备的港乐主题活动也非常过瘾。

复古市集，带来各种潮玩物件、特色美食；巨幕影院，让一群人梦回九十年代的香港。

很多年轻人平时太忙没时间，却在时代云来，找到了最舒服的姿势过五一。

超级TOD+双高速地铁，这地段有点绝

说到时代云来，熟悉白云的朋友肯定对它不陌生。

去年 项目热销517套，稳居白云第三 ，这个“当红炸子鸡”早已吸引一大波年轻人成为业主。

2023年白云楼市比去年更热，一季度新房成交1698套，占中心区比例达41%，市占率比去年又有提升。

成交大增背后，离不开时代云来这样的顶流“助攻”。

据悉，今年前三月时代云来 单盘成交超过白云总成交量1/10 ，再度领跑板块。

重磅文件首次披露，超级TOD要来

今年比去年更火，一个重要原因是官方不断“发糖”。

前不久印发的《白云区2023年土地出让、储备、征收工作方案》，首次曝光 空港车辆段项目效果图 。

继方石站开建、方石TOD曝出规划后，时代云来周边再次迎来重磅升级。

众所周知，高速地铁效能远非一般地铁可比，它往往是 非核心板块不设站 。

政府既让18、22号线两条高速地铁在方石站交汇，又接着布局巨无霸TOD，背后的野心不言而喻。

按照规划，该项目将和方石TOD共同打造广州首个组合式超大型综合体，或于2026年完工。

空港车辆段+方石TOD综合体效果图

规模上，项目总体量约58万平，是白云万达广场的两倍，将是广州中心区规模最大的TOD之一。 （来源：广州市规划和自然资源局）

规划上，该综合体会引入商业、五星级酒店等配套，配置停车场、公交首末站等规划。

这种TOD综合体，因为高效聚合城市核心资源，往往 是片区房价标杆。

比如香港西九龙，就是全球知名TOD。

它既聚集大量人口，又带动区域经济、产业升级，自身也成为都市繁华中心。

住在这里，平时不用出远门，家门口就能享受TOD综合体的商业、娱乐、休闲等配套。

假期外出，有多种方式畅达湾区，是不是很爽？

西九龙TOD（图源：香港旅游局）

以同样的角度看，时代云来旁边的超级TOD，显然也有非常多想象空间。

它脚下的两条地铁，将彻底打破时空束缚，带来更多人流、资金流和经济效益。

18号线是“CBD之王”，一路串起珠江新城、琶洲、万博等产业高地，大幅提升通勤效率。

这条线路北延段联络清远，南延段进入中山、珠海。

22号线是“出行之王”，途经白云机场、白云站、广州火车站、广州南站、庆盛站等枢纽。

这是广州唯一连接海陆空枢纽的线路，未来还将牵手东莞、深圳，成为湾区大动脉。

广州南站航拍图，广州楼市发 摄

可以说，整个超级TOD的辐射能量，不仅在 白云和广州，更是整个大湾区。

这样的“湾区会客厅”，它未来的成长潜力可想而知。

一大波配套兑现，新高速、新中轴通车

让人惊喜的是，在TOD完工前，时代云来附近其他商业、交通等优质配套将逐一兑现。

其一，不仅自带商业，还能享受周边商圈资源 。

小区楼下是建面约5000平商业街，目前有KFC签约进驻。等商业街开业，基本能满足日常需求。

时代云来项目实景

项目东边是建面约20万平的白云启航中心综合体 （在建） ，以及华通广场购物中心等配套。

华通广场实景图

其二，机场第二高速南段预计今年年底通车。 （来源：广州发布）

线路开通后，项目所在的空港板块到天河从1小时缩短为30分钟，通勤效率提升一倍。

其三，项目离白云新中轴空港大道仅600米，一路往南畅达白云新城。

该线路2025年全线通车，以后从小区出发，四五首歌的时间，直通云门new park、凯德广场等商业。

空港大道实景 图源：广州白云发布

总之，接下来两三年，从商业、交通到TOD成型，时代云来附近的发展将一年上一个台阶。

这种持续兑现的能力很重要，它意味着房价潜力会逐渐显现 。

5站直达珠江新城，“3字头”价格洼地

看到这么多重磅配套要来，也就不难理解，为何很多年轻人会抓紧时间买入时代云来。

更何况，对比起市面上大部分地铁盘，这个项目离地铁更近，出行便利，性价比更高。

据百度地图测量，时代云来离18、22号线交汇的方石站A出口 （在建） 最近仅约160米。

从楼盘到地铁站，多走几步路就能到，小电驴都不用。

此外，18、22号线规划时速160km/h，速度远高于一般线路。等地铁开通，项目可5站直达珠江新城。

什么概念呢？

同样是5站到珠城，无论天河北、金融城，还是越秀淘金等板块，房价都冲上了10万+。

别的地方劝退买家，“3字头”的时代云来，是真正的价格洼地 。

用市区1/3甚至更少的房价，买到最便利的双地铁盘。就算翻遍广州，恐怕也难找到更好的选择。

园林、社区做好了，还是带装修现楼

当然，在很多业主看来，上面这一系列配套和发展红利，时代云来以后都能全部吃透。

这是因为，项目是带装修发售的现楼。

园林、社区是现成的，好房不用等，品质肉眼可见。

项目实景

首先，现成的江园双景，带来更宜居的生活。

时代云来离流溪河只有约500米，站在阳台上，就能把江景和园林一览无余。

多走几步路，全家人还可以去附近的滨水艺术绿道，一起散步休闲。

景观视野示意图

其次，现成的4万方园林，美景所见即所得。

项目的园林规模，相当于6个标准足球场大小。这么大手笔，甚至超过很多市区改善盘。

与其挤进高楼扎堆，没啥绿化的小区，不如住进云来，享受“私家公园式”的慢生活。

这里的园林内部，既有草坪、地被、大小乔木，更有朴树、铁冬青等名贵树种。

密林高低错落，多重颜色搭配，既让人看得舒服，更透露出尊贵感。

园林实景

不光颜值超高，时代对园林的设计也相当贴心。

绿道旁有吊椅，临水空间附近有露天吧台。走累了坐下来吹吹风，喝咖啡，享受惬意生活。

圆形草坪、景观栈道、林下会客空间……这么多美景在楼下，每天的心情也变得更愉悦。

园林实景

最后，现成的品质交标，细节全都看得见。

星级酒店标准的主入口，门楼外墙采用进口安哥拉黑石材，很多人看一眼就记住了。

等你走进入户大堂，步入电梯厅，又能看到室内空间满满的设计感。

这就是现楼社区的魅力，所有细节尽在眼前。

项目实景图

至于产品的打造，时代云来推出的建面约77-105平三四房，各个户型亮点不少。

建面约88平南向一线河景三房 ，没有像一般户型那样“为卷而卷”，而是深度还原居住舒适度。

大开间客厅直通南向景观阳台，公区一体化设计，动线更加流畅。

整个空间通透明亮，尽显生活尺度。

建面约88平三房样板间

三开间布局，采光通风舒适。三间卧室都有大飘窗，室内通透明亮，增加收纳空间。

南向大主套三房带独立卫浴，保证私密性。对望流溪河风光，滨水景观推窗可见。

约88平户型样板间实景

建面约77平三房，门槛更低，适合年轻购房族上车。

该户型动静分离，三间卧室均带全景飘窗，玄关还可以灵动设计，大幅提升实用率。

约77平户型样板间实景

要是预算更多一些，不妨考虑 建面约105平四房 。

大横厅格局，约5.6米景观阳台，配置对标120平以上户型。搭配LDKB设计，几乎没有面积浪费。

四间卧室，满足从三口之家、三代同堂到二胎家庭等不同需求，至少十年不用换房。

约105平户型样板间实景

放眼中心区，既有双地铁，又做好了景观、园林，带装修现楼的项目，打着灯笼也难找。

眼下政策开始松动，土拍热度升温，市场上各种利好不断，你还在犹豫什么呢？

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